وضعیت حقوقی قرارداد های پیش فروش ملک پس از فسخ قرارداد مشارکت

یکی از عزیزان سوال پرسیده بودند که یک واحد آپارتمان رو در تهران پیش خرید کردن اما به دلیل اختلافات مالک با سازنده ، در حال حاضر قرارداد مشارکت بین مالک با سازنده فسخ شده و پرسیده بودن که آیا با این وضعیت پیش اومده دستم به جایی بند میشه یا خیر ؟

ببینید دوستان ، باید بین دو فرض قائل به تفکیک باشیم فرض اول اینکه مالک ، حق پیش فروش واحد رو در قرارداد مشارکت از سازنده گرفته  و  سازنده با اینکه حق پیش فروش نداشته یا اینکه بدون رعایت مفاد قرارداد مشارکت ، واحد رو به شما پیش فروش میکنن که در این فرض ، مطابق قانون ، به دلیل تخطی سازنده از مفاد قرارداد مشارکت ، پیش خریدار نمیتونه تکمیل و تحویل واحد پیش خریداری شده رو نسبت به سازنده و مالک از دادگاه تقاضا بکنه بلکه میتونه ثمن معامله و خسارات ناشی از کاهش ارزش ثمن رو مطالبه بکنه ,

البته با توجه به رای وحدت رویه شماره 811  هیات عمومی دیوان عالی کشور و ماده 8  و تبصره آن از قانون پیش فروش ساختمان ، برخی از دادگاه ها  در مواردی هم مطالبه قیمت روز ملک رو از پیش خریدار  پذیرفتن و آرای متعددی صادر کردن که جای بحث و تفسیر خواهد داشت .

اما فرض دوم اینه که مالک ، اجازه پیش فروش ملک رو در قرارداد مشارکت به سازنده اعطا کرده  یا اینکه قرارداد پیش فروش رو بعدا تنفیذ کرده ( تایید کرده ) که در این فرض میشه الزام مالک و سازنده رو به تکمیل و تحویل واحد و همچنین الزام به اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی واحد رو از دادگاه درخواست کرد و محاکم هم استدلال میکنن که انتقال واحد به پیش خریدار در گذشته صورت گرفته  و فسخ مشارکت نامه در حال حاضر ، نمی تواند مانعی برای عدم  ایفای تعهدات قراردای مالک و سازنده ، نسبت به پیش خریدار باشد.

ممنونم که وقت گذاشتید چنانچه سوال یا ابهامی بود ذیل همین پست یا دایرکت درخومتتون خواهم بود.

جهت بازدید از ویدیوی آموزشی با همیم عنوان می توانید از کانال آپارات ما بازدید بفرمایید.